今天的地产市场，由于房价大大超出人们心理预期和承受能力。作为市场的主体开发商受到了前所未有的攻击，其形象也在公众心目中急剧恶化：“人民公敌、历史罪人”等等骇人听闻。诚然，房地产商确实对眼下的高房价脱不了干系，但是我们如果把所有问题原因归咎在他们身上，则是以偏盖全，比较片面。
   房价越调控越高，开发商为什么敢冒天下大不韪肆意涨价？中央三番五次要打击地产腐败，可是为什么贪官却越打越多，如雨后春笋层出不穷？房屋是民生产业的组成部门，可是为什么偏偏让这个民生行业去充当地方经济发展的龙头或支柱行业，以牺牲几代人努力来获取一套质量低劣的住房而去发展地方GDP？
   上述问题不停的刺激民众脆弱的心理，甚至从某个角度是在威胁社会的安定和谐。要搞清楚此问题，我们必须找到问题的根源。这个根源就是中国的房地产市场，到底是谁的市场？

我认为目前房价虚高的原因是某些集团的炒作。以前是温州炒房团，现在外国游资也加入进来了。摩根斯坦利最近疯狂收购房地产企业的股份，其目的也是想通过炒房来攫取巨额利润。房地产的开发成本虽然有所上升，但还不至于把房价带的那么高。

中国房地产市场其实质是地方政府操控下的垄断性市场。在这里做一个形象比喻：如果房地产如同可口可乐公司，地方政府掌握的就是可口可乐的绝密配方、开发商只是其一条可乐生产线，同属一条产业链，是利益共同体，但是真正掌握企业命运的还是掌握可乐绝密配方的人，开发商只不过是其利益链条的一条走狗而已，平安无事时大家一起挣钱分赃，风浪起时充当替罪羊。;)

楼市越控越高，涨价降价自相矛盾（我关注的就没有发现降价过），炒房团、游资一直被说成是原因，可是传说中温州炒房团已经淡出，国际游资已经受限，即便他们还是活跃的，那么投资根本目的是获得最大利润，在上海北京等的高房价身上什么时候才是他们的最大利润呢

中国这么大的市场若问谁是房地产市场的操控者？怕是很难？
在单边市场上，买涨不买跌的投机心里使得中国房地产市场上的各个利益集团采取一致的行为（涨价），尤其是这部分力量远远大于使房价下降的力量的某一段时期内，房价的高涨就好理解一些。
期望房价上涨的利益集团：
1、房地产开发商。（涨价收益增加）
2、地方政府。（卖地的最大受益者）
3、住房贷款银行。（房价下跌（狂跌），风险增加）
4、现有住房拥有者。（其一、自住房者，本质上来讲房价上涨对自住房者的福利影响是负的，原因是机会成本和折旧；其二、投资者（炒房者），涨价是其最期望的。）
5、外资炒房者。（同上）
不期望房价高涨的：
将要卖房者。
中央政府：
1、一方面不期望房价暴涨；
2、另一方面也不敢使房价狂跌。（贷款银行的风险）
所以，中国房地产市场的今后走向要看这些利益集团的预期以及力量强弱是怎样的。

政府的负面作用不可小觑！因为房价能够增加GDP
这里涉及到一个地方政府效用最大化的问题。我们可以将地方政府和中央政府假设成两个具有一定不同效用函数的经济人，那么，从地方政府的角度来讲，为了使个人效用最大化，批地，建房就是它的最优选择。

第二，中国的房地产市场是一个进入成本非常高，而进入之后的筹资成本相对较低的行业，所以，房地产商们就可以用较低的筹资成本来建房，而一定程度内可以完全不考虑贷款的偿还等问题。

基于以上两点，目前中国的控制房地产价格，其实是在打压炒房者而不是房地产开发商，这样一种控制房价的措施，个人认为，是治标不治本，完全起不到治理房价的作用，而一些相应的硬性指标，如九十米以下住房不得少于百分之七十等，也可以让开发商以各种方式规避，结果就是，国家每年五一提出一次要治理房价，而结果则是房价更高，受损的只是国家的权威。

房价一直降不下来,主要还源于房价继续上涨的预期.不论是个人还是政府,企业,在这种预期下,会增大商品房的需求,在供不应求的状况下，房价又怎么可能下降呢？其实，国家并不希望戳破房地产泡沫，而只是希望“稳定房价",可能国家其实了解房地产市场的繁荣对中国经济的巨大影响。正如李嘉诚所说：“房价上涨，人民只是没饭吃，房价下跌时，可是会死人的。”

通货膨胀居高不下,房产是相对来讲可靠的保值投资手段,所以大众预期比较热.再一个是卖地的钱属于地方政府,开发商的税也交地方政府,地方财政会比较支持房价上升.

国家，只要它想操控....

中央政府现在是骑虎难下，但无论如何，政府打压的决心是有的，每次一点点起不了作用，但扛不住它天天来啊。。。。

高房价的始作俑者是中央政府，控制者是炒房团地方政府开发商，中国城市化的畸形发展推波助澜，最后....反正房价肯定会跌...我们只需关注下时间及强度就可以了:D:D

我想补充一下，事实上这个很难说是归谁操纵，这有它存在的国际国内因素，国内比如说通货膨胀，每个部门看中的时GDP，物价上涨，牛市有一段时间直线上升，全民炒股心理，有钱人变得更加有钱，渐而两级分化也越来越严重，这时政府感到该出手控制了，所以有了出台的政策。事实上反映了社会浮夸的一面。

都是GF惹的祸！:D

现在楼市成交量下降，市场观望情绪越来越强烈，可是房价反而逆势上涨，是否某种程度上可以认为这是楼市的最后一波炒作，故意营造一种供需不平衡的信号，还是说这是中期的调整？ 次级债范围扩大，可能也会导致中国楼市的萎靡？让我们拭目以待吧